Юридические услуги

Доверитель обратился за полным сопровождением цикла подготовки документов с последующей продажей жилого дома в коттеджном поселке Ленинградской области. Сложность была в том, что застройщик коттеджного поселка находился в стадии банкротства, правоустанавливающие документы не подтверждали право, шел спор с управляющей компанией, объект недвижимости имеет след непривлекательности для покупателей.

Что сделано:
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости были укомплектованы недостающими документами с внесением изменений в кадастр недвижимости
Оформлены договорные отношения с ресурсоснабжающими компаниями
Разрешен спор с управляющей компанией
Скоординированы действия сторон по производству работ в доме (в части вводов коммуникаций и установки счетчиков, проведению работ по подготовке объекта недвижимости к продаже)
Найдены риэлторы, которые успешно реализовали продажу
В итоге в достаточно короткий срок объект был продан.

Результат:
Доверитель получил правовую помощь, пакет правоустанавливающих документов и сопровождающей документации к сделке, также был разрешен спор с управляющей компанией, сопровождена сделка купли-продажи объекта недвижимости.

Доверитель работал с риэлтором, который в упрощенном порядке сопроводил сделку по покупке нежилого помещения. Также стоял вопрос о покупке еще 2-х нежилых помещений.
При сопровождении сделки по покупке нежилого помещения риэлтер проверил лишь ограничения права собственности на приобретаемый объект недвижимости. Возникли проблемы на этапе начала производства ремонтных работ на основании предписания от ТСЖ и Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о приостановке работ.

Что сделано:

• Доверитель получил исчерпывающую консультацию о статусах объектов недвижимости, их назначении, ограничениях прав собственника по различным основаниям, при использовании объектов недвижимости
• На основании доверенности представлены интересы собственника нежилого помещения в органах власти, ТСЖ, ресурсоснабжающих компаниях и прочих организациях
• Заключены договоры от лица собственника по доверенности
• Составлена правовая позиция, позволившая избежать административных мер и санкций в отношении доверителя
• Сопровождены сделки по приобретению объектов недвижимости нежилого назначения
• При сопровождении сделок был проведен тщательный анализ статусов объектов недвижимости и всех сопроводительных документов, проведены встречи с продавцами, выявлены ограничения правами 3-х лиц и разработана стратегия действий, с сопровождающими документами, нейтрализующими риски доверителя
• Запрошен перечень документов, являющихся важным основанием для дальнейшей эксплуатации объектов и ремонта в нежилых помещениях, который был отражен в приложении к договорам купли-продажи с Актами приема-передачи этих документов в день сделки

Результат:
Доверитель получил правовую помощь и консультации в щепетильных вопросах проверки объектов недвижимости перед сделкой и в период владения, снял с себя бремя ответственности за принятие правовых решений и выстраивания позиций в спорных вопросах.
Доверитель руководствовался экспертным мнением специалиста, перед принятием решения о покупке объекта недвижимости (с оценкой рисков), подтвердил свои качества разборчивого инвестора и добросовестного (убежденного в чистоте сделки) владельца объектов недвижимости, имеющего на руках всю сопровождающую документацию, подтверждающую статус объекта и его характеристики.

К риэлтору с целью продать квартиру обратился клиент, который пояснил, что он и его родители являются ее собственниками. Вся семья живет в Финляндии. Необходимо подготовить ряд документов для продажи, и он будет продавать квартиру от своего лица. Опыт риэлтера был достаточным для успешного сопровождения своего клиента, но требовалась поддержка в правовом сопровождении сделки, также нужно было получить подтверждение гарантий сделки со стороны Покупателя через юридическую компанию.

Что сделано:

• Из документов на объект недвижимости, предоставленных для анализа сделки, было установлено, что квартира приобретена в собственность в кооперативе до 1990 года на имя родителей клиента, а он лишь зарегистрированное лицо
• Запрошена доверенность на сбор дополнительной информации по объекту недвижимости
• Собраны и запрошены дополнительные документы и сведения о членах семьи клиента
• Произведен анализ всех данных и сделан вывод о невозможности сделки без личного присутствия матери клиента. Как выяснилось мать клиента болела деменцией и находилась в специализированном доме престарелых на территории Финляндии. Данный факт поставил крест на предстоящей сделке, по причине сложности выдачи доверенности недееспособным лицом и невозможности ее личного присутствия на сделке.

Результат:
Договор с клиентом риэлтера был расторгнут из-за невозможности его исполнения. Клиент получил юридическую консультацию о своих правах и об обстоятельствах, которые могут повлечь его единоличное право распоряжаться объектом недвижимости.

В ООО «Ключевое решение» обратилась родственница мужчины 60 лет (дееспособного инвалида детства), пострадавшего от действий злоумышленников.
После смерти его жены от вируса COVID-19 некие лица вывезли его из собственной квартиры и удерживали, давая препараты, изменяющие сознание. Данными лицами из квартиры были похищены все документы пострадавшего и ценные вещи, наличные денежные средства; были сняты деньги с расчетного счета и подано заявление на вступление в наследство на недвижимое имущество умершей супруги. Осуществлялись действия по лишению дееспособности пострадавшего.

Что сделано:
Юрист компании, при взаимодействии с самим пострадавшим и его родственниками, подготовил заявление в органы полиции о произошедшем, вел сопроводительный процесс, от лица пострадавшего, в органах полиции.
В течение 3-х месяцев были восстановлены все документы, включая паспорт пострадавшего, было подано заявление нотариусу о первоочередном праве на наследство. Разрешен спор в досудебном порядке. Осуществлены все действия и мероприятия по регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Результат:
Пострадавший и его семья получили правовую поддержку, полное сопровождение в процессе восстановления утраченного и получения права собственности на наследственную имущественную массу.

В бракоразводном процессе имелось спорное совместно нажитое имущество. Один из супругов не соглашался разделить все имущество поровну. Обратился один из супругов для представительства его интересов в суде и выработки позиции, подготовки иска по требованиям расторгнуть брак и разделить имущество супругов в судебном порядке.

Что сделано:
Дана правовая консультация и оценка по каждому из объектов (недвижимость, автомобили) приобретенным в браке. Согласована позиция перед стартом процесса в суде, подготовлен иск и даны отзывы на встречные исковые требования в судебном процессе. Представлены интересы доверителя в суде 1 инстанции (спор был разрешен).

Результат:
Спор был разрешен положительно для доверителя, с полным удовлетворением исковых требований. Стороны исключили оспаривание решения суда во 2 и 3 инстанциях.

С предпринимателем расторгли досрочно договор аренды, в связи с чем он понес убытки. Коммунальные платежи выплачивал ежемесячно в твердой денежной сумме. Но Арендодатель принял решение взыскать коммунальные платежи по не оговоренным ранее условиям, так как это позволяли условия договора.

Что сделано:
Изучены все документы правоотношений сторон по договору аренды, представленные предпринимателем. Осуществлено представительство в суде от лица ответчика, составление процессуальных документов и контррасчетов.

Результат:
В суде первой инстанции доказано, что требования арендодателя не имеют законной силы. Права предпринимателя защищены в полном объеме.

Вячеслав Романович Раснер живет в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга всю свою сознательную жизнь. Проживал ранее в коммунальной квартире, занимая 1 комнату с мамой. После смерти матери потерял единственное жилье в связи с махинациями черных риэлторов. В период с 2003-2009 год стал лицом БОМЖ.

Что сделано:
При встрече с доверителем были выяснены обстоятельства потери единственного жилья. Раснер В.Р. - достаточно известная личность, не только на территории РФ. После анализа использованных другими юристами вариантов решения проблемы был сделан вывод, что для исполнения основного запроса доверителя недостаточно оспорить криминальную сделку.
Между юристом и доверителем были созданы договоренности о планомерных действиях, окончательной целью которых является получение государственных гарантий на единственное жилье (в соответствии с Конституцией РФ) и обретение дома. Доверитель и юрист действовали слаженно и дисциплинированно.
Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга приняла заявление и начала взаимодействовать с доверителем в части рассмотрения вопроса по обеспечению гражданина РФ единственным жильем.
Юрист помог собрать и укомплектовать пакет документов, сопровождал доверителя в период получения государственных услуг и взаимодействия с органами власти, в медицинских и социальных учреждениях.

Результат:
Слаженная работа органов власти, доверителя и юриста позволили получить быстрый результат в течение 4-х месяцев. Новый год доверитель встретил в своем новом доме. Доверитель заключил договор социального найма с администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и занял 1 комнату в 2-х комнатной квартире общей площадью около 80 кв.м. в доме системы социального обслуживания Санкт-Петербурга вблизи Сенной площади.

Раиса находилась в отчаянном положении. Она приехала в офис ООО «Ключевое решение» прямо из больницы, в которой пробыла около месяца и перенесла операцию.
Раиса продала единственное жилье и потеряла все деньги, добровольно передав их мошенникам. Было написано заявление в полицию, но в возбуждении уголовного дела отказано.
Раиса вернулась из Греции, прожив там около 15 лет. Возраст и отсутствие перспектив склонили Раису вернуться домой в 2017 году в свое собственное жилье: в комнату в 3-х комнатной квартире. Сложности совместного проживания с соседями и удаленная локация от метро тяготили доверителя, и она решила продать комнату соседу, а деньги передала в ООО, презентующее себя как фонд капиталовложений и инвестирования для получения процентов на основании договора.
По ее расчетам, она должна была через год купить студию у метро. Фонд со временем прекратил свое существование, офис закрылся, телефон не отвечал. Раиса заболела и перестала получать заработную плату, за съемное жилье платить было нечем.

Что сделано:
На первой встрече с доверителем были прояснены обстоятельства жизни Раисы в последнее время. Женщина была больна, съемное жилье не оплачено, она не имеет близких и родных людей, кроме нескольких подруг. Требовалось экстренная социальная помощь доверителю.
Юрист проконсультировал доверителя о его правах и социальных гарантиях государства, был составлен подробный план действий доверителя.
Доверитель получил статус лица БОМЖ под руководством юриста. Далее было осуществлено взаимодействие доверителя с органами власти, заявлено обращение в администрацию по последнему месту проживания и регистрации. Основанием для такого обращения послужил отказ органов полиции в возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий лиц, действующих от фонда капиталовложений и инвестирования, а также социальные гарантии государства в соответствии с Конституцией РФ.

Результат:
Доверитель заключил договор социального найма с администрацией района города по последнему месту регистрации через 2 месяца после первой встречи в офисе ООО «Ключевое решение», получил материальную помощь из регионального бюджета

Доверитель проживал со своим сыном в 2 комнатах четырехкомнатной квартиры маневренного фонда города, предоставленного администрацией района по постоянному месту проживания в течение последних 10 лет, до момента обращения в ООО «Ключевое решение».
Данное помещение семье из 2-х человек выделили после пожара в их собственной жилой квартире (при пожаре сгорели все вещи и документы семьи). Далее доверитель «поменял с доплатой» сгоревшую квартиру на эти 2 комнаты и купил необходимую мебель и одежду себе и ребенку. Фактически доверителя ввели в заблуждение, при продаже квартиры, потому что право собственности на 2 комнаты в помещении маневренного фонда города не перешло на доверителя и сына. Не вдаваясь в правоустанавливающую составляющую по владению жилым помещением, семья пользовалась маневренным жильем 10 лет.
Настал момент, когда доверителю вручили предписание из администрации района города, освободить занимаемую площадь в маневренном фонде. Доверитель не имел другого жилья и фактически стал бомжом. В ООО «Ключевое решение» обратился сын доверителя, который в момент обращения находился на территории государства Израиль (в статусе студента по квоте) и не мог приехать в Россию для разрешения лично данного вопроса.

Что сделано:
Юрист встретился с доверителем для установления социального статуса и получения подробностей о ранее состоявшихся правоотношениях с покупателями сгоревшей квартиры доверителя.
Установили: доверитель инвалид 1 группы, прошли все сроки исковой давности, в том числе и после совершеннолетия сына. В этой связи был разработан план помощи доверителю через социальные гарантии государства.
По доверенности был собран пакет документов для подачи заявления о предоставлении жилья в соответствии с Конституцией РФ. Предоставлена информация о совершеннолетнем сыне, который не имеет собственного жилья: его он практически лишился в период опеки своим родителем.

Результат:
Комиссией района города было принято решение о заключении договора социального найма с доверителем в течение 5 месяцев с момента обращения в ООО «Ключевое решение». Предоставлена комната в трехкомнатной квартире (в доме системы социального обслуживания) в районе города по последнему месту регистрации доверителя. Доверитель получает все социальные меры государственной поддержки, в соответствии со своим социальным статусом.